雖然說(shuō)買(mǎi)房子很麻煩，交房也不是件簡(jiǎn)單的事情。在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。雖然在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì )有專(zhuān)人負責和業(yè)主一起驗房，但是專(zhuān)家建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要準備什么手續？基本的流程什么呢?在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需有專(zhuān)人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶(hù)驗房交接表》供業(yè)主在驗房過(guò)程中記錄發(fā)現的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未提供這類(lèi)表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄后一式兩份，都要由開(kāi)發(fā)商蓋章，一份交給開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。 東莞虎門(mén)裝修公司東莞裝修公司東莞裝飾公司,東莞長(cháng)安裝飾公司,東莞工廠(chǎng)裝修,東莞寫(xiě)字樓裝修裝飾,東莞家居裝飾. 東莞虎門(mén)裝飾公司,東莞大嶺山裝修公司,東莞大嶺山裝飾公司,東莞沙田裝修公司,東莞沙田裝飾公司,東莞辦公室裝修, 東莞辦公室裝飾,長(cháng)安環(huán)氧地板工程 長(cháng)安防靜電地板工程長(cháng)安自流平地板工程 虎門(mén)環(huán)氧地板工程 虎門(mén)防靜電地板工程 虎門(mén)自流平地板工程 大嶺山環(huán)氧地板工程 大嶺山防靜電地板工程大嶺山自流平地板工程 清溪環(huán)氧地板工程 清溪防靜電地板工程清溪自流平地板工程 交房要具備哪些條件? 按照規定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 一、經(jīng)建設工程質(zhì)量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質(zhì)量監督站核驗，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應拒絕接受。 不少購房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過(guò)錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。 房屋交房手續有哪些? 一、通知 開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書(shū)面形式通知購房者在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內，按有關(guān)規定，如購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。 二、驗收 購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進(jìn)行核驗。 驗收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應主動(dòng)向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開(kāi)發(fā)商承擔責任。 三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 根據《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》等相關(guān)法規，商品房交付使用時(shí)，應當提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規規定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔保修責任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標準等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項。 四、簽署房屋交接書(shū) 購房者對房屋及其產(chǎn)權進(jìn)行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書(shū)。 具體的交房流程如下： 1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén)，看門(mén)是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶(hù)配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池，看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。 2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。 3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì )出現開(kāi)裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。 4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內對應的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉正常。 5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。 6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿(mǎn)水，快速的倒向房屋內的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。 7、進(jìn)行防水檢查，在衛生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。 8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時(shí)業(yè)主可做到心里有數。 在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)： 1、在驗房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時(shí)業(yè)主發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。 2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費。 3、驗房中所發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì )在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。 4、收房時(shí)必須仔細查看的文件 律師說(shuō)，在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應該查看以下文件: 第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。 第二是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應提供。 第三是開(kāi)發(fā)商已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。 逾期交房可否先收房后追究責任？ 擔心開(kāi)發(fā)商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責任是沒(méi)有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責任；第二、在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著(zhù)購房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責任。當然，追究開(kāi)發(fā)商違約責任受到訴訟時(shí)效限制，購房者應當在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內主張自己的權利。 購房者在沒(méi)有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)┑囊幎ǎ?ldquo;交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。