1、通風(fēng)、采光 挑選住房時(shí)，通風(fēng)采光一般為第一考慮要素。良好的通風(fēng)采光效果能為家人的身心健康提供保障，還能讓生活充滿(mǎn)生機活力，從而家人心情愉悅。選購大戶(hù)型時(shí)應首先考慮選擇窗大，朝向好，景觀(guān)好，空氣對流通暢的房子。 2、防水結構 毛坯房的防水結構問(wèn)題主要在衛生間，在新房交驗時(shí)業(yè)主可以試水檢驗。在裝修過(guò)程中，建議業(yè)主重做防水層，在防水層處理完工后，也應該做一下閉水試驗，看有無(wú)滲漏出現。 3、水電暖配套 按規定，在新房驗收交付時(shí)，水、電、暖、氣等就應當開(kāi)通，但實(shí)際上并非都能達到要求，因而在選房時(shí)也應當考慮到這些設備設施的因素。 4、門(mén)窗 首先要檢查木門(mén)框的木材材質(zhì)，看有沒(méi)有大的缺陷。像有沒(méi)有大的疤，會(huì )不會(huì )輕易斷掉，窗框、門(mén)框是否平整不變形等?？床馁|(zhì)能否達到一定的強度，是否能夠滿(mǎn)足密合要求，墻面是否有裂縫，垂直度、平整度是否達標，墻體及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現象，陰陽(yáng)角是否垂直，預留門(mén)洞尺寸是否符合標準等。 檢查外窗的安裝質(zhì)量是否合格。試開(kāi)關(guān)外窗，潑水到外窗上，檢查是否漏水，窗體上下是否水平，左右是否垂直，安裝是否牢固。同時(shí)一定要檢查門(mén)窗的開(kāi)關(guān)是否方便、靈敏，防盜能力如何。這些關(guān)系到一個(gè)家庭今后的安寧與安全。倘若有問(wèn)題出現，就要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，減少自己的經(jīng)濟損失。 房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚房、廁所、陽(yáng)臺等功能性空間，室內房間門(mén)開(kāi)設的位置，要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶(hù)門(mén)不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶(hù)門(mén)與客廳之間應有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶(hù)門(mén)就讓室外的人把室內一覽無(wú)余。 5、隔墻 這一項是針對輕質(zhì)墻的隔音效果能不能達標，安裝是否牢固、是否有空鼓現象而言的。目的就是在裝修之前發(fā)現并解決掉隔音、保溫性能差的毛病。有一家業(yè)主裝修前太過(guò)疏忽，待入住后才發(fā)現房子的隔音效果特別差，自己的談話(huà)沒(méi)有一點(diǎn)私密可言，文辭，一家人感到非常的苦惱，最后只好重新做了隔音墻。 6、客廳 客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀(guān)，設計應盡量方正，利于擺放家具。此外，還要避免與客廳相連的房間過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì )出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的“死角”面積和交通面積。 7、陽(yáng)臺 最好是有兩個(gè)陽(yáng)臺。其中一個(gè)工作陽(yáng)臺，用來(lái)擺放洗衣機、晾曬衣物等；另一個(gè)陽(yáng)臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺設計將大客廳與寬敞的落地陽(yáng)臺門(mén)及室外景色有機的融為一體，豁然開(kāi)朗的視線(xiàn)能給居者一份清新、爽快的心情。 8、廚房 廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對臥室房門(mén)。隨著(zhù)人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類(lèi)多且占地面積較大，所以廚房要有較大空間才能滿(mǎn)足家人使用上的要求。 9、臥室 臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。 10、衛生間 衛生間不要正對客廳，面積可稍大些，便于設置浴缸或獨立淋浴間。 11、室內走道 室內應盡量減少或避免狹長(cháng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費。